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Hypotheken

Die Hypothek ist ein Grundpfandrecht, daß es Gläubiger berechtigt, sich aus dem Erlös des Pfands beispielsweise bei einer Zwangsversteigerung zu bedienen. Im allgemeinen Sprachgebrauch bezeichnet man oft ein Darlehen, daß über eine Hypothek abgesichert wird, als Hypothek. Da Grundschulden einen höheren Rang als Hypotheken haben, wird heute in den meisten Fällen statt der Hypothek der Grundschuldeintrag von den Kreditinstituten gewählt. Die Sicherungsabrede, auch Sicherungsvertrag genannt, bildet die Grundlage für die Bestellung einer Hypothek. Wie auch bei der Grundschuld gibt es 2 Varianten der Hypothek, zum einen die Buchhypothek mit Eintragung ins Grundbuch, zum anderen der Hypothekenbrief, der auch handelsfähig und somit besser zu verwerten ist.

Ganz neu ist die Form der umgekehrten Hypothek, die bisher meist in den USA angewendet wird und dort als Reverse Mortage bekannt ist. Hierbei dient eine (bezahlte) Immobilie als Sicherheit für ein Darlehen, daß monatlich oder als einmaliger Betrag ausgezahlt wird. Ab einem gewissen Alter kann mit so einem Konstrukt beispielsweise eine Art Minirente mit gleichzeitigem lebenslagen Wohnrecht in den eigenen vier Wänden vereinbart werden. Allerdings geht die Immobilie so nach Ableben der Besitzer in den Besitz des Kreditinstituts über. Für kinderlose Paare oder Singles, die nichts zum Erben hinterlassen möchten, vielleicht eine echte Alternative.


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